L'IMMOBILIER À MARSEILLE
un marché dynamique

Avec plus de 873 000 habitants, Marseille est non seulement la deuxième ville de France, mais aussi un territoire à fort potentiel pour les porteurs de projets immobiliers. L’immobilier à Marseille attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs avisés. Grâce à sa situation géographique exceptionnelle, sa richesse culturelle et sa diversité de biens, la cité phocéenne propose un cadre de vie unique sur le littoral méditerranéen.

Nichée entre les calanques et les collines provençales, Marseille séduit par sa douceur de vivre et son authenticité. Avec ses 26 siècles d’histoire, elle conjugue patrimoine antique, architecture haussmannienne, quartiers populaires en pleine transformation et projets contemporains. Le Vieux-Port, la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde, ou encore les plages du Prado participent à son charme. Côté culture, la ville bénéficie d’une offre exceptionnelle : musées, festivals, théâtre, opéra…

Depuis Capitale Européenne de la Culture en 2013, Marseille s’est imposée comme une ville artistique incontournable.
Sur le plan économique, elle s'appuie sur le premier port de France, un pôle universitaire dynamique, et un fort développement dans les domaines de la santé, du numérique et du tourisme. Ces atouts stimulent le marché immobilier et attirent une population diverse.

Marseille compte 873 076 habitants en 2021 selon l’INSEE, un chiffre en hausse constante. La structure démographique reflète une ville jeune : la tranche d’âge des 15 à 29 ans est la plus importante avec 19,4 %, suivie de très près par les 30 à 44 ans (19,3 %). Cette population active alimente une demande régulière en logements, aussi bien pour l’accession à la propriété que pour la location.

84,3 % des logements marseillais sont des appartements, contre seulement 14,9 % de maisons. Ce déséquilibre est logique dans une grande ville où la densité urbaine et les immeubles anciens ou récents structurent le paysage résidentiel. Marseille dispose d’un large éventail de biens, allant du studio pour étudiant à l’appartement familial, sans oublier les duplex, lofts rénovés ou biens avec vue mer.

Parmi les résidences principales, le 3 pièces est le type le plus représenté avec 35,5 % du parc immobilier. Ce format est prisé pour sa flexibilité : idéal pour les jeunes familles, la colocation ou même le télétravail. Les 2 pièces suivent avec 20,9 %, tandis que les 4 pièces représentent 23,2 %. Les logements 5 pièces ou plus restent minoritaires (11,4 %), concentrés dans certains quartiers résidentiels.

Le marché marseillais est marqué par une forte proportion de locataires : 54,7 %, contre 43 % de propriétaires. Ce ratio témoigne d’une forte mobilité résidentielle, avec une demande locative soutenue dans de nombreux quartiers. Les logements sociaux représentent 15,9 %, un chiffre significatif, notamment dans les arrondissements nord.

Cette majorité de locataires offre un réservoir de rentabilité intéressant pour les investisseurs. Les logements vacants représentent 8 % du total en 2021, un chiffre en recul, preuve d’un marché locatif actif.

En 2021, Marseille comptait 462 324 logements. On y retrouve 410 237 résidences principales, une nette progression par rapport à 2010. Les logements occasionnels (résidences secondaires, meublés touristiques…) sont également en augmentation, atteignant 3,3 % du parc. Cette tendance reflète l’essor du tourisme urbain et de la location saisonnière via des plateformes comme Airbnb.

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