POURQUOI
investir à Marseille en 2026

Vous envisagez d’investir à Marseille mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans ce guide complet, nous vous expliquons comment tirer parti du marché immobilier marseillais, ses atouts, ses quartiers porteurs et les stratégies d’investissement les plus efficaces pour réussir votre projet.

Nichée entre mer et collines, Marseille est une ville aux multiples visages, qui séduit autant par son cadre de vie que par ses opportunités économiques. Grâce à son climat méditerranéen, sa diversité culturelle et ses projets d’aménagement ambitieux, elle attire chaque année de nouveaux habitants... et de plus en plus d’investisseurs. Car investir à Marseille, c’est parier sur une ville en pleine transformation, où les prix restent accessibles par rapport à d’autres grandes métropoles françaises, et où la demande locative ne cesse de croître.

Dans ce contexte dynamique, Hélios Immobilier vous accompagne pour concrétiser vos projets avec expertise, proximité et passion du territoire. Mais avant de vous lancer, prenons le temps d’analyser ce que Marseille peut réellement offrir aux investisseurs avisés.

Marseille connaît depuis plusieurs années une dynamique immobilière particulièrement attractive. Avec des prix au mètre carré en moyenne plus bas que dans d’autres grandes villes comme Paris, Lyon ou Nice, la cité phocéenne offre un excellent rapport qualité-prix. De plus, la tension locative reste forte : les biens bien situés se louent rapidement, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs ou familles en quête de logements bien desservis.

Le marché marseillais se distingue également par sa diversité : appartements anciens dans le centre historique, programmes neufs dans les zones en reconversion, maisons avec jardin en périphérie… chaque profil d’investisseur peut y trouver son compte. D’autant que les projets comme Euroméditerranée ont déjà profondément redessiné certains quartiers, augmentant leur attractivité et leur potentiel de valorisation.

Mais au-delà des prix, ce sont les perspectives de croissance qui motivent les investisseurs. Le développement des infrastructures, le renouveau de certains secteurs autrefois délaissés, ou encore l’amélioration des services urbains participent à faire de Marseille un terrain fertile pour des placements rentables sur le long terme.

Face à ce marché en mouvement, plusieurs stratégies d’investissement s’offrent à vous. La plus classique, mais aussi la plus stable, reste l’achat pour location longue durée. Marseille regorge de profils de locataires potentiels : étudiants (avec ses universités et grandes écoles), familles locales, jeunes actifs ou fonctionnaires. Cette solution permet de sécuriser ses revenus locatifs sur le long terme, tout en bénéficiant d’une gestion locative simplifiée.

Autre option : la location meublée de courte durée, notamment dans les quartiers touristiques proches du Vieux-Port, du Panier ou des plages du Prado. Ce type de location peut générer des rendements plus élevés, à condition de bien maîtriser la réglementation et de proposer un bien attractif et bien entretenu. Attention toutefois à la législation sur les meublés touristiques, qui peut varier selon les zones.

Enfin, la stratégie d’achat-revente après travaux séduit de nombreux investisseurs plus expérimentés. En ciblant des biens à rénover dans des quartiers en pleine mutation, il est possible de réaliser une plus-value significative à la revente. Encore faut-il être bien conseillé et bien connaître les tendances du marché local pour éviter les mauvaises surprises.

Toute stratégie doit s’appuyer sur une bonne connaissance du cadre légal et fiscal. En tant qu’investisseur immobilier, vous devrez vous acquitter de frais de notaire (généralement entre 7 et 8 % dans l’ancien) et de taxes foncières parfois élevées selon les arrondissements. Par ailleurs, les revenus locatifs sont imposables, qu’ils soient perçus en nu (régime micro-foncier ou réel) ou en meublé (LMNP ou LMP).

Mais heureusement, plusieurs dispositifs fiscaux permettent d’optimiser votre placement. Le dispositif Pinel, par exemple, reste attractif dans certaines zones de Marseille éligibles à ce mécanisme de défiscalisation, notamment si vous achetez dans le neuf pour une location longue durée. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est aussi une option intéressante pour réduire vos impôts sur les loyers perçus, en amortissant le bien sur plusieurs années. Enfin, le déficit foncier peut être utilisé dans le cadre de travaux de rénovation.

Il est vivement recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour structurer son projet et optimiser sa fiscalité. L’équipe d’Hélios Immobilier se tient justement à votre disposition pour vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre situation personnelle et patrimoniale.

Mais où investir précisément à Marseille ? Tout dépend de votre objectif. Si vous recherchez des rendements élevés, certains quartiers comme La Blancarde, Saint-Loup ou Baille offrent un bon compromis entre prix d’achat modérés et demande locative constante. Pour une plus-value à la revente, les zones en reconversion comme Euroméditerranée, les abords de la Joliette ou du 3e arrondissement peuvent être très intéressantes.

Les quartiers plus centraux comme le 6e ou le 7e arrondissement, proches de la mer ou du centre-ville, séduisent quant à eux une clientèle plus aisée, avec des prix plus élevés mais aussi un potentiel de valorisation stable. Enfin, si vous privilégiez la tranquillité et les surfaces plus grandes, les quartiers résidentiels du 12e ou 9e arrondissement peuvent correspondre à vos attentes.

Chez Hélios Immobilier, nous connaissons parfaitement la géographie marseillaise et ses spécificités. Nous sommes là pour vous guider dans le choix du quartier le plus adapté à vos objectifs, à votre budget et à votre horizon d’investissement. Notre mission : trouver pour vous le bien qui correspond à vos attentes, que vous soyez investisseur débutant ou confirmé.

Depuis sa création, notre agence s’engage auprès des acquéreurs avec un service sur mesure : estimation, chasse immobilière, accompagnement juridique et fiscal, valorisation du bien… Nous plaçons votre projet au cœur de nos priorités, avec rigueur, transparence et une parfaite connaissance du marché local.